交易条件 转让底价（元） 1 交易价款支付方式 一次性支付 与转让相关的

其他条件 1.意向受让方须在信息公告期截止之日18:00前办理完毕受让申请手续（含提交《受让申请书》及其附件材料等）。意向受让方向深圳联合产权交易所提交《受让申请书》及其附件材料、交纳保证金（即交易）的行为，是对交易条件和转让底价的认可和接受。 2.意向受让方应按信息公告要求在规定时间内向深圳联合产权交易所结算账户交纳资金来源合法的保证金。意向受让方若违反产权交易相关法规政策或交易规则的，保证金不予退回。意向受让方被确定为受让方后，保证金按照相关约定自动转为产权交易价款一部分。意向受让方未能成为受让方的，保证金在受让方确定之日起3个工作日内一次性无 (略) 返还。 3.意向受让方应通过其名下账户以银行转账方式转入深圳联合产权交易所结算账户。 深圳联合产权交易所结算账户（用于保证金和交易价款的收付）： 账户名称：深圳联合产 (略) 账 号：*091 开 户 行：广州银行深圳分行 4.意向受让方在办理意向登记手续后，可查阅产权交易文件和对标的企业进行尽职调查。意向受让方须根据本公告自主判断投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险。 5. 意向受让方在提交受让申请时须对如下事项做书面承诺： a)意向受让方已通过尽职调查程序明确了解、确认标的企业风险事项（包括但不限于转让方披露的企业风险事项），对于标的企业经营状况及偿债能力、相关法律风险明确认可，并自愿承担相关风险。 b)关于转让方披露的标的企业风险事项，意向受让方自行与相关行政部门进行沟通、解决，以确保充分了解和解决相关问题，应对风险。 c)意向受让方深刻了解了包括但不限于与项目相关的社会情况、与项目有关人员（包括在岗、不在岗等）情况以及划拨土地情况，以有效管理社会、环境风险因素，包括但不限于潜在的土地出让金补缴、文物保护用地相关要求，以确保项目的可持续性和政策接受度。 d)意向受让方承诺，已自行与不动产相关行政部门进行详细沟通，充分了解本次产权交易完成后标的企业存在被要求返还或者被收回国有建设用地使用权、或无法办理划拨土地转出让用地手续或仅能将相关土地变更为符合政府现有规划用途用地的风险、标的企业相关土地的开发利用受到文物保护相关限制的风险、自建房屋被要求拆除的风险。意向受让方知悉，若意向受让方不满足当地相关主管部门认定的划拨土地使用权利人资格（详见交易所备查文件），按照相关主管部门要求，意向受让方需在进行本次产权交易行为前向转让方缴纳土地补缴保证金（预计为￥ *万元，实际补缴金额由相关主管部门确定，如实际缴纳存在差额，差额部分由受让方筹措补足），是否及何时能完成划拨用地转出让用地手续存在不确定性。 e)意向受让方知悉，标的企业三四零二家属区未进行三供一业改造及移交，且该家属区房屋老旧，存在安全隐患，亟待加固改造，已计提1.35亿元人民币三四零二家属区房产加固及三供一业改造费用，需标的企业履行该项义务。且意向受让方承诺，受让股权后：①确保标的企业按老旧小区项目改造方案（详见交易所备查文件）于2024年【6】月【30】日前启动三四零二社区老旧房屋改造事项，并按照前述方案的要求持续推进落实直至满足所有改造标准且最终通过主管部门验收；②意向受让方应在收到转让方出具的《缴纳老旧住房加固费的通知》（“加固费通知”）后根据加固费通知要求的时间、金额、账户按时和足额存入相关款项（“老旧住房加固费用”），该账户由转让方监管，意向受让方应当确保专款专用；③2024年度意向受让方投入标的企业用于三四零二家属区老旧房屋改造事项的专项资金不低于*元；④意向受让方承诺不会将老旧住房加固费用挪作他用。 f)意向受让方承诺，自产权过户日起，标的企业应且意向受让方应当促使标的企业严格按照不低于职工安置方案中的标准且不低于届时法律法规和当地政策确定的标准履行标的企业2024年1月31日召开的临时职工代表大会所通过的职工安置方案（详见交易所备查文件）。 g)意向受让方知悉，标的企业评估基准日审计报告已计提“不在岗人员福利费” 人民币4136.*元，最低发放标准为《西安 (略) 不在岗人员福利费用测算复核报告》（详见交易所备查文件）中所确定的不在岗人员福利费用的标准，最终金额以实际应发金额为准。意向受让方承诺：①意向受让方应在收到转让方出具的《缴纳不在岗人员福利保证金的通知》（“福利保证金通知”）后根据福利保证金通知要求的时间、金额、账户按时和足额存入相关款项，该账户应由转让方监管，意向受让方应当确保专款专用，并承诺不挪用前述不在岗人员福利费；② 标的企业应，且意向受让方应当促使标的企业对不在岗人员按不低于本次产权交易前的待遇标准且不低于职工安置方案中确定的标准且不低于法律法规和当地政策确定的标准发放不在岗人员福利费，如法律法规和当地政策调高相关待遇标准，则相应待遇应同步调整；③ 意向受让方知悉计提的不在岗人员福利费不是不在岗人员福利费上限，不在岗人员福利费以实际发生金额为准。如果实际发生的不在岗人员福利费超出已计提的金额，意向受让方及标的企业应当承担该等超出的费用。 h)意向受让方知悉：①截至评估基准日，标的企业应向转让方偿还的借款合计为5605.*元人民币（“股东借款”），就前述股东借款及还款安排，标的企业与转让方于2024年【3】月【25】日签署了《借款确认及展期协议》及《抵押合同》。②截至评估基准日，标的企业应向 (略) （“西京公司”）偿还的借款合计为326.*万元人民币（“西京借款”），就前述西京借款及还款安排， (略) 于2024年【3】月【28】日签署了《借款协议》（前述合同合称为“在先借款文件”，股东借款与西京借款合称为“在先借款”）。意向受让方承诺，标的企业应当，且意向受让方应当在受让标的企业股权后促使标的企业履行在先借款文件项下的义务，包括但不限于促使标的企业配合完成《抵押合同》项下的抵押登记。 i) 意向受让方承诺，意向受让方应当在产权交易合同签订【3个工作日】内 (略) 认可的主体就h)中在先借款的偿 (略) 出 (略) 认可的担保函， (略) 提供 (略) 认可的担保措施（包括但不限于银行出具的履约担保函）。 j) 意向受让方知悉并承诺：如意向受让方违反d)、e)、f）、g）、h）、i）中承诺事项，转让方有权解除产权交易合同，并扣收意向受让方已交纳的保证金作为违约金。保证金在优先抵扣意向受让方应支付深圳联合产权交易所的各项服务费用后由深圳联合产权交易所直接划转至转让方用于偿付前述违约金及转让方的损失。如违约金不足以弥补转让方损失的，转让方有权要求意向受让方就有关事项另行进行追偿。 6. 本项目《产权交易合同》为摘牌必要文件，意向受让方需在报名阶段一并盖章提交。 7.深圳联合产权交易所对意向受让方提交的资料进行齐全性、合规性审核，必要时可要求意向受让方提供补充资料。 8.意向受让方须在被确定为受让方后的次日起5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，且应在《产权交易合同》生效之日起3个工作日内一次性将剩余成交价款支付至深圳联交所指定账户，并保证该等款项来源合法。 9.受让方须按深圳联合产权交易所通知要求向深圳联合产权交易所支付有关服务费用。 10.标的企业的债权、债务及或有债权、债务由标的企业继续享有和承担。 11.本次产权转让如导致国家出资企业及其子企业失去标的企业实际控制权的，交易完成后标的企业不得继续使用国家出资企业及其子企业的字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不得继续以国家出资企业子企业名义开展经营活动。 12.经公开征集仅产生一个合格意向受让方的，该合格意向受让方成为受让方，成交价按转让底价与受让方在《受让申请书》所填意向受让价格孰高原则确定；产生两个或两个以上合格意向受让方的， (略) 络竞价方式组织交易确定受让方。 保证金设定 是否交纳保证金 是 保证金详情 交纳金额（万元） 2000 保证金交纳截止时间要求 信息公告期截止之日21:30前交纳（以实际到达深圳联交所指定结算银行账户时间为准） 交纳方式 银行转账 收款账号 账户名称：深圳联合产 (略) 账号：*091 开户行：广州银行深圳分行 处置方法 1.本项目保证金的处置按本公告内容和《深圳联合产权交易所国有产权转让保证金操作细则》、《深圳联合产权交易所国有产权转让结算交易资金操作细则》执行。 2.若意向受让方未被确认为受让方的，在受让方确定之日起3个工作日内，深圳联合产权交易所按规定将保证金无 (略) 返还相关主体。若意向受让方被确定为受让方的，保证金按照产权交易合同范本中有关约定执行。