南通6月土拍升级！县区双限地来袭！更有市区32宗重磅地块曝光…

5月25-26日，2021th中国（宁波）城市土地展在宁波国际会展中心隆重举行，南通市区联合通州、海门、启东、海安、如皋、如东6县（市、区）共同参展，超百宗优质地块亮相。

在这期间，南通主城32宗地块集中曝光。其中崇川区15块、开发区6块、中创区3块、苏锡通园区8块。

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言归正传，以上这些地块是南通市区参展的地块，具体出让时间还未确定，咱们先来看看6月土拍。

在南通楼市新政的大前提下，5月的南通土拍可以说是非常冷淡，仅有通州湾寥寥几宗地块成交。步入6月，南通土拍市场还是照例冷淡么？

6月南通共计8宗地块出让，起拍总面积约60万方，起拍总价约59亿。出让地块分布于通州湾、海安、启东、如皋。

有趣的是，6月的南通土拍又开辟了新的竞拍模式——“双限+竞保障房面积”，值得一提的是，这也是县区首次“双限”。

海安2021018001地块

2021018001地块位于安泰路南侧、中坝南路西侧，出让面积79055㎡，容积率1.0-1.8，起拍楼面价7111.1元/㎡，将于6月15日出让。

地块位于海安城南板块，周边有城南实验小学、城南实验中学，区位配套尚佳。

值得注意的是，本地块竞买实行地价房价“双控”，土地最高限价14160元/㎡，普通商品住房房屋最高备案指导均价17200元/㎡。

特别提醒：在限时竞价期间，地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位（含报最高限价的竞买人）接受最高限价，并要求继续竞买的，将停止土地限时竞价，转为竞拍向政府无偿提供保障性住房或人才公寓面积，加价幅度为每次100平方米或其整数倍。无偿提供保障性住房或人才公寓面积最高者即为竞得人，竞得人的成交价为最高限价。

海安2021019001地块

2021019001地块位于丹虹路南侧、经一路东侧、广福路北侧，出让面积101363㎡，容积率1.0-1.6，起拍楼面价3797元/㎡，将于6月16日出让。

地块靠近通扬运河，周边海安市第三人民医院、海安城北医院环绕，距离海安老城区不远，生活配套较为齐全。

这宗地块也是一宗“双限”地块，土地最高限价9110元/㎡，普通商品住房房屋最高备案指导均价13900元/㎡。值得一提的是，这宗地块达到最高限价时，将现场摇号确定竞得人。

启东21004地块

21004地块位于启东世纪大道北、黄山路东侧，出让面积70000㎡，容积率1.6-1.8，起拍楼面价9350元/㎡，将于6月30日出让。

21004地块位于启东新城区板块，板块内汇集了启东市政府、吾悦广场、蝶湖公园、文化体育中心等重要城市配套资源。

周边有启东碧桂园、悦湖四季、阳光城西欧·文澜府、银洲春晓学府、城投金地阅峯汇等楼盘，未来居住氛围相对浓厚。

这宗地块土地最高限价138600万元，未来房屋备案指导均价不高于18000元/㎡。

值得注意的是，这宗地块对户型也进行了要求，平均户型面积不小于120㎡，住宅楼面宽不宜超过60米。

如皋R2021026地块& R2021027地块

R2021026地块位于如城街道宁海东路以南、东皋路以东、福寿东路以北地段，出让面积66882㎡，容积率1.8-2.1，起拍楼面价7929元/㎡，将于6月28日出让。

R2021027地块位于如城街道宁海东路以南、仙鹤路以西、龙新家园以北地段，出让面积39095㎡，容积率1.8-2.1，起拍楼面价7929元/㎡，将于6月28日出让。

两宗地块位置相邻，均在如皋职教中心以西地段。今年来周边成交2宗地块：1月11日，新城以5.3亿元竞得R2020115地块，楼面价7807元/㎡；4月16日，如皋城发以11.1亿竞得R2021011地块，楼面价11045元/㎡。

这两宗地块均为“双限+竞保障房面积”模式，房屋最高限价均为17000元/㎡，在地块达到最高限价时，仍有接收报价的，转为竞拍向政府无偿提供保障性住房或人才公寓面积。

如皋R2021028地块

R2021028地块位于长江镇新城区（平南社区19、20组）地段，出让面积69786㎡，容积率1.8-2.0，起拍楼面价3600元/㎡，将于6月29日出让。

位于如皋长江镇的这宗地块同样采用“双限+竞保障房面积”的方式竞拍，土地最高限价8475元/㎡，房屋最高备案指导均价为10393元/㎡。

自从4.22新政后，南通土地市场明显降温，多宗地块撤退，再上线时竞买条件也严苛许多，6月的县区土地市场会是什么温度呢？我们一起拭目以待！