又一盘即将入市，南沙横沥岛“金九”约13盘贴身肉搏

乐居新媒体 任时建 发自广州  近日，横沥岛上的越秀江海潮鸣（标准名为“潮澜园”）4栋楼批后规划公示，分别为25层、32层、33层3栋住宅楼及1栋21层的商业楼。广州南投在去年广州第三次集中供地以楼面价17292元/㎡将此项目地块2021NJY-14拿下，并于今年3月转让99%股份，项目正式由越秀操刀。

  至此，横沥岛上约有13个新盘即将在金九银十中正面刚！如此“神仙打架”的场面，可追溯到2019年年底横沥岛对面的灵山岛越秀、金科、绿城等9盘激战。因“三区一中心”，即国家新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区和承载门户枢纽功能的广州城市副中心，南沙备受瞩目。神似“珠江新城”“深圳前海”的南沙明珠湾，有两颗璀璨明珠，“灵山岛”和“横沥岛”。

  随着总部经济集聚、职住平衡感强的灵山岛尖项目逐渐售罄，2021年横沥岛接棒开启大规模供货元年。2020至2021年上半年，南沙楼市相当热闹，大量深圳、东莞客户被其交通优势及政策规划利好吸引前来购房，横沥岛甚至出现一房难求。2021下半年开始南沙人才政策收紧，同步遭遇楼市大调整，南沙新房遇冷，波及横沥岛。

  中原数据显示，截止至今年7月末南沙库存178.71万㎡，去化周期30.9个月，全市第一。据不完全统计，目前南沙有超50个在售楼盘（含6个待售新盘），横沥岛占超1/4。也就是说，横沥岛面临的去化压力剧增。

  目前横沥岛上在售项目均价在3.4-3.8万元/㎡不等。其中，建发明珠湾玺均价约3.7-3.8万元/㎡，户型涵盖99-142㎡三至四房；

  铂玥明珠ONE 均价约3.5-3.6万元/㎡，户型涵盖79-110㎡三至四房；

  深业颐泽府均价约3.4-3.6万元/㎡，户型涵盖100-140㎡3+1至四房；

  湾区金融城均价约3.6万元/㎡，户型涵盖90-135㎡三至四房；

  美的江上沄启均价约3.5万元/㎡，户型涵盖97-140㎡三至四房；

  旭辉曜玥湾均价约3.5-3.8万元/㎡，户型涵盖95-125㎡三房；

  绿城陕建广州桂语汀澜均价约3.76万元/㎡，户型涵盖99-140㎡二至四房；

  海语天悦湾均价约3.6万元/㎡，户型涵盖80-140㎡二至三房；

  星河江堤春晓预计9月开放销售中心，具体户型、价格待定；

  葛洲坝在去年二轮拍地拿下的横沥岛2021NJY-10地块，备案名为融朗园，于今年7月1日获批174套新房源，主力户型为建面约88-133㎡三至四房，具体价格、开盘时间待定；

  此外，广州南投房地产开发有限公司（以下简称“广州南投”），在横沥岛上还有去年集中供地中拿下的2021NJY-12、2021NJY-17两宗地块。根据招标文件，2021NJY-17地块今年年内开始施工，建7栋住宅+2栋商业塔楼，规划有240㎡南向一线望江大平层产品。

  横沥岛规划有全国首个金融岛，目前已落地有国际金融论坛（IFF）永久会址；同时有高端配套服务组团、科技产业组团，有江、海，有刚开通不久的中国地铁速度最快的18号线；还有最新投入的52亿城市综合体，包括市政道路、地下环路、公共地下空间、综合管廊、景观桥等。

  如此，可以提振居住用地仅占建设用地的6.49%，面积有7.29平方公里的横沥岛楼市吗？