江桥镇简介以及当下的重点开发区域

江桥镇地处嘉定南部，位于嘉定、普陀、闵行、长宁四区交汇处，是嘉定与上海中心城区接壤的最前沿。镇域面积42.32平方公里，实有人口约33万。早在2019年，江桥镇全镇域就纳入了虹桥商务区。

首先，从区位来看。北虹桥地处虹桥国际开放枢纽核心区。在东西方向上，是嘉昆太协同创新核心圈、上海主城区、虹桥国际开放枢纽的交汇点，在承接中心城区人才企业等资源要素溢出，辐射带动长三角一体化中发挥着重要作用。在南北方向上，北虹桥又是链接嘉定新城和虹桥商务区的重要纽带，有力推动两大板块形成功能联动与优势互补，共同承接虹桥国际开放枢纽发展战略。

第二，从区域发展来看。北虹桥以重点发展创新经济为主要特色，主要围绕“三区四新”的产业定位，即打造高能级总部经济集聚区、高流量贸易经济开放区、高端化科技服务融通区，大力培育数字新经济、生命新科技、低碳新能源、汽车新势力产业链创新融合生态集群。目前，区域内已集聚了以蔚来汽车、凯利集团、吉祥智驱等为代表的一批汽车新势力企业；以重塑能源、惠柏新材料、蓝科环保等代表的一批低碳新能源企业；以太太乐、康德莱医械、康德莱集团等为代表的一批生命新科技企业；以仪菲、华住、凯笛芯等为代表的一批数字新经济企业。还有包括连成、华东送变电、沪宁高速、中升之星、新东锦、江苏国泰、拉谷谷等一批各自行业的领军企业，发展势头强劲。

如今的北虹桥，名企汇聚、总部云集，大范围的动迁征收工作正如火如荼地开展；区域内塔吊林立、机械轰鸣，一幅欣欣向荣的城市更新图景正徐徐展开。当前的重中之重就是“一区一城一湾”建设。

“一区”就是与上海地产集团合作的北虹桥城市更新片区项目。分东西两大区域，涉及2740亩的“城中村”改造，东区以产业为主，重点打造北虹桥科创中心核心承载区、专精特新研发总部集聚区、科技产业商贸服务高地；西区以住宅为主，重点打造高品质国际生态开放社区。目前，动迁腾地工作已经基本完成，区域内总计55万平方的住宅、110多万平方的商办和研发用地启动出让。今年，东区4块研发用地计划作为首发地块进行出让，地块位于华江路、高潮路周边，紧邻13号线金沙江西路站；占地面积在30-60亩之间，容积率2.2-2.4；并且可以根据导入的产业项目实际需求对地块进行切分。

“一城”指临港嘉定科技城。区域紧邻14号线乐秀路站，与临港集团合作，对整个2.75平方公里的金宝工业园区进行转型提升，可盘活2000多亩用地，包含大量商务区稀缺的工业用地资源。占地77.7亩的首发地块“北虹之云”正在建设中，2024年9月竣工交付。首发地块共分成三个片区，均为研发用地，共建设14幢商务楼宇，容积率3.0，可租可售，总建筑面积达15.6万平方。占地27亩的二期地块也已完成动迁工作，可望在明年上半年出让。另外，园区后续将通过“城中村”拔点改造与存量企业转型相结合的路径进行整体提升。目前已有多家企业自身转型意愿强烈，现状条件也比较成熟，待导入优质产业项目后启动后续转型工作。

“一湾”指虹桥新慧总部湾。园区就在镇政府旁边，紧邻13号线金运路站和万达广场。总占地面积280亩，都是研发用地且已净地，容积率2.0，每个地块在10-15亩左右，规划入驻23家企业总部。目前已有14个地块完成出让；另有1个地块待出让，拟拿地的企业为游戏行业头部企业凯迪芯，项目已通过区级准入，计划年内拿地。剩余8个地块，总计83.1亩研发用地待导入产业项目后出让。