柬埔寨西港房价飙升，成海外买房首选地

“买房致富”更是不少国内普通人亲眼见证或经历的“投资真理”。从赴东南亚旅游到赴东南亚置业，不少中国家庭正从东南亚国家开始迈出自己海外置业的第一步。很大一部分中国投资者开始进攻型投资了柬埔寨西港房地产领域，这也使得柬埔寨西港地价翻倍暴涨。

柬埔寨西港房价飙升

西哈努克港，中国人成为西港。几年前相当于中国四五线县城规模。房价便宜，租金便宜，成为欧美游客旅游景点。

可是现在看看柬埔寨西港的租金，你就知道柬埔寨西港房价有多高。

在柬埔寨西港市中心公寓，一卧室租金每月是400美元!将近2800元人民币!记住，是一卧室!

柬埔寨西港房价

柬埔寨西港市中心三卧室公寓，每月租金是769.8美元!按照最新的6.914美元兑人民币汇率，约5322.39元人民币!就是中国四五线县城城区普通公寓5000多元的租金。

再看柬埔寨西港市人均月收入：平均每月净工资(税后)为162.50美元。每月收入1123.5元人民币，当地人直呼租不起。2人工资都不够交房租的。租金是工资的400/162.5=2.46倍。

上海市2019年平均工资6378元，一卧室租金按照这个倍数，租金是2.46×6278=15689.88元。将近一万六的平均租金。

按照这个倍数，上海市三卧室租金6378×769.8/162.50=30214元，每月租金三万!

西港楼市刚起步，公寓产品需求量大

目前西港楼市的发展情况比较像早期的深圳，都属于经济特区，都是海滨城市，且城市规划才刚刚起步，不少基建项目也正在落实，随着基础建设的逐步落实，房价的增值空间也会随之而增长。

在楼市中，最值得关注的产品是公寓，潜在需求市场非常可观，西港现在出租的房屋都是当地居民自行修建的2~3层民房，98%为跨国企业的员工和到西港的养老及度假群体租住，高档公寓不像金边多如牛毛，目前在西港是没有的，更不要说是滨海亲水公寓了，目前西港在建的滨海亲水公寓就BLUE BAY一家，也是全柬埔寨唯一的滨海亲水公寓。

西港也是国际化程度非常高的城市，西港经济特区园区内的跨国企业众多，常住的外国工作人员密集，目前西港大街上5个人里就有1个外国人，预计到2019年在西港长住的外籍人士将达到为5万人，可西港未来2年内是没有高档公寓可租的，要租也是到当地人修建的民房里租住，在西港的5万常驻外国人中，2019年年底，西港第一批公寓BLUE BAY约有1450套交房，意味着平均要35个外国人才能分享一套公寓，这还不算到西港旅游的全世界游客和养老客群，如果把五星级和主题酒店部分抛开不算，BLUE BAY仅有725套公寓面向所有人出租，如果平均一套公寓能住进3人的话，西港将面临的问题是：如何为剩下的64个人解决住房问题?

潜在需求市场非常可观

截止2017年6月，不算别的国家，仅中国人持有柬埔寨商务签证的就超过10万。而目前西港的公寓数量为0套，2021年西港全部公寓竣工后也仅有2500套左右，依然无法满足滨海风景旅游区的市场需求，其缺口非常庞大，保守估计还需约10000套酒店式公寓才能满足市场需求。

除了外国人的租房需求，柬埔寨本国中产阶级的刚性住房需求还有很大潜力等待释放。柬埔寨1600万人口中有一半年龄在25岁以下，再过几年，他们与中国的年轻人一样，都面临着结婚生子，随着家庭经济收入的逐年提高，这一部分人同样对住宅环境有更高的要求。

“寻找安全可靠的投资方向，回避高风险的项目”无疑是全球投资者的共同点，西港已成为投资柬埔寨的热点项目，已成为中国内地投资西港的必选项目。