淮安楼市，下滑2.2%，横盘5个月，冰冷的楼市何时迎来春天？

关键词：下滑2.2%，横盘，冰冷，455万。

作为中北部的城市，淮安的地理位置好，环境优美。淮安人杰地灵，是京杭大运河的四大都市之一，与杭州，苏州，扬州并列。这里自古出了很多人才，像周恩来总理，吴承恩，韩信，关天培等等。

所以，淮安自古以来就是座文化名城，很养人，也出名人。环境方面，淮安的风景优美，空气质量，同时还是淮扬菜的发源地，被誉为世界美食之都。

淮安是座水城，目前有人口455万，有GDP4550亿元（2021），从这个配比看，淮安是一座3线城市。农业发展好，同时工业也发展得不错。真正做到低碳可持续发展。

回归到今天的主题，楼市调侃。淮安的经济虽然发展不错，但是与之相反，楼市出现了低迷的走向。在疫情的后两年，淮安的楼市出现松动，开始涨不动了。

那么，咱们先看一些当下的淮安楼市是什么概况？

根据安居客的数据，目前在售的二手房均价是，10222元/平，下滑2.2%。

具体各区县房价如下：

清河，12380元/平。清江浦，11004元/平。

淮阴，9984元/平。淮安区，10435元/平。

涟水，6987元/平。洪泽，7770元/平。

金湖，9670元/平。盱眙，8344元/平。

从房价走势图看出，淮安的楼市，从今年开始就出现横盘震荡。到了5月，下滑2.2个点。但是去年楼市更加低迷，连续下滑一年之久，可谓是楼市跌跌不休，异常低迷。

其中，有6个区域的房价下滑，只有2个区域的房价上涨，呈现的是一个涨少跌多的楼市分布图。

淮安的楼市，主要是因为碰上大环境，楼市全国低迷，而且疫情持续不散。淮安的环境虽然好，但是很多优秀的人才以及优质的购房客，还是愿意南下，去苏州，南京，或者上海去买房发展。所以，留下来的真正刚需客已经不多。这就是楼市下滑的最大原因。

此外，淮安还受到哪些外部因素的影响呢？属于它的楼市春天何时到来？

主要看三点；

1，疫情影响。谁都没想到，疫情能持续那么久，而且还会持续，因为外国人没办法做好。然后出口就受到严重的影响，很多企业减薪减产，造成工人收入减少，那么谁还有钱买房？谁还有钱去炒房？这个对楼市的冲击很大，虽然没有办法用具体数字来衡量影响多大，但是看看有多少人断供就知道。杭州的法拍房超过5万套，淮安的法拍房也开始增加，全国各地的法拍房每月递增。

2，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。淮安也是受到这样的影响。

加上，淮安是工业城市，外来人口比较少，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

综上，疫情影响，房企暴雷，楼市调控，等等都是阻碍淮安楼市发展的因素。加上自身的购房客流失，楼市供过于求，所以，淮安的楼市春天还远没到来，未来还是不容乐观的。

以上，就是5月淮安的楼市分析，大家是什么观点？欢迎留言交流，这里是老北说房！